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首付10万元买了套扯皮房市民很无助

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

去年底以来,市民何女士一家一直为在城区买了一套扯皮房闹心,既住不进去,也退不回购房款。上周,她向记者反映了她和家人的烦恼与无助,也请求帮忙调查一下,这个闹心的房子究竟能不能买卖和办证,买到这房子究竟该怎么办。为此,记者进行了调查。

  交了10万元首付款,买了套扯皮房

  何女士家买的这套房子为掇刀富康小区4#楼1402房,是三个私人老板合伙,挂靠在我市一家有资质的企业开发建设的。

  去年12月13日,何女士的弟弟、大学毕业不久的何龙与荆门市联家置业代理有限公司白癜风医院(工商街店)、房地产开发商向老板签订《房屋买卖合约》。当天下午,何龙和家人将首付款10万元按联家置业公司要求打入该公司账户。随后,联家置业公司将这笔钱交给向老板。

  当月16日,何女士和家人晚上去看签约购买的房屋。房对门住的罗老板说,该房是她建的,现在向老板和她家工程账目没结清,双方为此房在扯皮,叫他们不要买。听了这话,何女士和家人心里不是滋味。第二天,何女士给向老板打见面后,向老板给她写下承诺书,承诺将该房在今年1月30日交付给何龙。1月30日,房还没交,向老板又给她写了一份承诺:今年2月10日前交房;如果不能按时交付,将10万元房款退还。

  今年2月11日,何女士在市房管局站上查询看到,1402房屋已签登记于何龙名下,但没有备案。次日,何女士要求向老板交付房屋。向老板与联家置业公司拖延几个月后,终于在6月初把房屋钥匙交给何家。

  此后,罗老板多次告诫何女士,这房即便是何家买了,向老板为她家通了水电,也不白癜风知名专家会让他们装修,直到向老板和她家把账结清。近日,记者采访罗老板时此说法得到证实。

  无水无电,迟迟不能装修入住

  拿到房屋钥匙,何女士和家人还是不能装修该房屋。因为除了对门的罗老板阻拦外,房子还不通水电。

  这事就一直拖着,因无法装修、入住,弟弟的婚事也一推再推。何女士说。

  为什么不给开通水电呢?记者采访了卖房人向老板。向老板说是何女士没按合同办事,因为何女士家没有交清余下的房款10万元。对此,合同有约定,有人证、物证。另外,没有交清房款,就不能到房管局给房子备案。至于房子扯皮,她说该房与罗老板不相干。

  何女士则另有说法。她多方打听后发现有几个方面可疑:一是三方签订的购房合同不正规;二是交的首付款没按规定交进受房管局监管的账户内;三是房子还不知能否办证。另外,即便交清房款,装修也会受阻。为此,她家不敢把余款交付给向老板,怕受骗,也怕陷得更深和卷入纠纷。

  这样,双方一直僵持。我们找向老板退钱,但没有结果。何女士说。
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  花费家里多年积蓄购买的房子,却陷入扯皮纠纷,不管是交余款,还是退房,我们进退两难,真不知如何是好!何女士无助地说,我们想知道,这究竟是套什么性质的房子,能不能买卖和办证?

  调查:这房可预售,但购房款没进监管账户

  近日,记者进行了多方调查。

  在市房管局,该局工作人员上查询后告知,该房确属取得预售许可证的商品房(即俗称的新房,不是存量二手房),目前可上市交易。至于该房今后能否办到产权证,必须通过规划、质量等多项验收后才可以办证,不通过是办不到证的。

  按我市现行房屋买卖规定,购房需先签(即登记,由卖房人上单方操作即可),获得一个规范的房屋买卖合同证号,再打印出来给买卖双方签订,接着由买方依合同把房款交到开发商(卖房人)受房管局监管的账户上,再由开发商(卖房人)持交款凭证等材料到市房管局把房子备案到买房人名下。显然,首付款没有交进监管账户,脱离了监管,何女士家的权利得不到保障。基白癜风专科医院咨询于可疑和扯皮原因,向老板至今也没和何女士家人签订正规合同。

  碰到这种情况,买房人该怎么维权?有律师表示,买房人应向市房管局举报处理;至于开发商之间的债务纠纷,应通过合法途径解决,不能跟合法的买房人过不去。

  记者点评

  从这起房屋买卖纠纷中,我们可以看出,获得预售许可的房屋,不一定是卖房人完全所有的房屋,也并不一定能办得到房产证,更不能说是不扯皮、没争议的房屋。可见,当前通行的房屋预售许可制度从实行之日起就存在天然的漏洞,增加了买房人的购房风险,因为他们买房前是不知道房子是否存在这些状况的。在制度健全的地方,是绝不允许这样卖房的,必须取得房屋所有权证才能上市卖房。其中的道理很简单:没有所有权证,不能证明房子是你的,怎么有资格卖房呢?天知道你的房子产权是什么状态,有没有围绕它的债务纠纷,能不能办证,是否办有抵押?现实生活中,各种各样的房屋买卖纠纷很多。尽管不能说全系房屋预售许可制度引起,但可肯定,取消房屋预售许可制度,可以避免很多矛盾。新疆两名女记者采访时被铲车撞倒致1死1伤

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