万科475亿豪抢北京昌平北七家地块

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业内：地价逼近在售物业价成常态

由于该地块较为优质，包括万科联合体、卓越地产与平安不动产联合体等在内的众多企业都参与了竞标。其中最高价由万科给出，达到了47.5亿元。而作为该地块的一级开发公司，卓越与平安等4家房企组成的联合体报价则为38.1亿元。而中科白癜风微信账号除上述两个竞标主体之外，绿地、龙湖、保利住总联合体、中联置地等参与竞标的企业也均报出了40亿到46亿元不等价格。

据了解，海鶄落新村地块位于北五环外，规划建筑面积43万平方米，招标底价为35.56亿元，包括住宅、公建、教育用地等。其中配建9.96万平方米的限价房，销售限价为1.2万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一地块居住北京中科白癜风医院刘云涛部分容积率在1.2～1.6之间，相对可以建设一些中高层洋房。如果按47.5亿元计算，其住宅部分楼面价在2万元以上。而目前该区域商品房成交均价2.5万元/平方米左右。土地价格接近在售物业价格的情况已经成为常态。

开发商：高报价不意味着拿地

不过由于该宗地块是招标出让的关系，万科虽然报出了最高报价，但是能否成功将该地块收入囊中还是一个刘云涛问号。按惯例，中标结果将于竞标次日公布。

据卓越集团一内部人士透露，该宗地的指标比较分散，含学校以及商业用地，对于打造多样性产品来说很有优势。我们做这一地块的一级开发已经两年了，包括对地的拆迁整理，对于区域非常熟悉。该人士向表示，由于招标出让并不是单纯地比拼企业报价，还要同时考评企业的相关资质和规划方案。因此，他对于卓越、平安联合体最终拿地也具有信心。
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此外，有业内人士认为，由于前一段时间高价地频出，政府担心地价的增长对房价造成恐慌性的拉升，因而此次招标也不一定会盲目选择高报价，而是借此机会向市场传递一个理性的声音。

据中原地产方面统计，截止到1月29日，北京土地市场成交额已经达到297.1亿元，如果加上昨日招标出让的北七家地块，成交额将超过340亿元。

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房企抱团拿地规避风险

包括昨日竞标的北七家地块在内，今年开年以来出让的几宗热门地块均呈现大体量、高总价的属性，这也使得房企的拿地门槛变高。再加上去年楼市遇冷，房企回款大都受一定影响，因此即便对于资金实力雄厚的品牌房企来说，单独拿地也有一定难度。

张大伟分析指出，房企联合拿地主要是针对高价地而采取的一种策略。这样做既可以降低同行业竞争，又能分散资金压力和市场风险，对于这种高资金门槛地块来说是一个很好的选择。同济大学情牵邛崃一中培养创新人才